请问做房产置业顾问（非中介）需要的证件与方法

一、请问做房产置业顾问（非中介）需要的证件与方法

其实不需要什么证件，就是看你个人基本素质怎么样，进去后都有专业培训的，一手置业顾问比较简单的，主要要了解楼盘周遍的规划及配套，了解一下销售楼盘周遍楼盘的价位，及楼盘周遍楼盘的君价是多少。

二、在对经济案件被调查人谈话前，进行外围取证，重点查哪些内容，有哪些方法和途径

我国《行政处罚法》规定：行政机关在调查或进行检查时，执法人员不得少于两人，并应向当事人或有关人员出示证件。

这体现了行政处罚程序中的（A、调查制度 C 表明身份制度）

三、请问去外企要求英文熟练。这个是需要证书来证明，还是需要口语对话、笔试什么的？

很多人都是因为这一条而却步，没有申请的勇气，我的客户和你一样，都很迷茫这条规定，现在我把我这么多年的经验分享一下，外企永远是能力为主，适合职位优先，英文很重要但不是关键点。我的猎头客户都是提前一个月准备一下必问答案后，顺利进入外企，当然需要一些技巧，既然你的简历被看重并给你面试邀请，说明你资格够了。好好背过面试问题和答案就看一些经验技巧，去就可以。。我文库文章很多分享。

四、在没有经过对方同意的情况下，录下的音频或视频能做为今后民事纠纷的证据吗？

最高人民法院《关于未经对方当事人同意私自录音取得的资料能否作为证据使用问题的批复》曾经规定：未经对方当事人同意私自录音取得的资料不能作为证据使用，以违法证据排除规则排除使用。

   而最高人民法院新的民事诉讼证据规则重新规定了非法证据的确切含义，即《关于民事诉讼证据的若干规定》第68条规定：以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的根据。对录音证据而言就是说，如果录音证据的持有者采用了侵犯他人隐私或者违反法律禁止性的规定，比如录有他人隐私或在其工作或住所窃听取得的录音资料，仍然会被排除使用。

   但是，属于民事诉讼证据规则第七十条规定的“有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件”是有证明力的。要使该录音证据成为判决依据，必须符合两个条件：其一，录音证据的取得必须符合法律的规定，录音双方当事人的谈话当时没有受到限制，是自觉自由的意思表示，是善意和必要的，是为了保护当事人合法权益和查明案件真实情况的;其二，该录音证据录音技术条件好，谈话人身份明确，内容清晰，具有客观真实和连贯性，未被剪接或者伪造，内容未被改变，无疑点，有其他证据佐证。

 2002年4月1日起施行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，以合法手段取得的录音可以作为证据提交法庭。但在现实中当事人往往缺乏取证技巧，导致获得的录音证明力不足。在此，探讨一下有关录音证据的取证技巧问题。 

    1、录音时间和地点的选择

   从有利诉讼的角度来说，录音应尽早进行。越早进行，取证对象越无防备，特别是在初次交涉时，一般不会歪曲事实，这个时候的谈话录音价值最大。而在几经交涉后，对方往往会从有利自身的角度进行叙述，或者持防备态度。

   地点的选择，也非常重要，应该尽量寻找比较安静和不受干扰的地方，能够获得较好的录音效果。

    2、录音器材

   尽量选择体积小、易隐藏、录音时间长、音质高的设备。采访机、录音笔或带录音功能的MP3都可以，最好是可以进行复制的。另外，电话录音一般不如现场录音效果好，在谈话出现分歧时，取证对象如果不想继续的话，可能会把电话挂断，而在当面谈话时，即使出现一些争论也能够继续。 

    3、取证前的准备工作

   准备好取证的事项和希望对方承认的事实。对谈话内容作好准备，包括事先考虑好所提示的问题和对方可能的态度，应该如何诱导对方表态等。至于是否要事先约见，则应根据情况而定，径直上门容易获得“攻其不备”的效果，但也有可能遇到意外情况，如被对方拒绝或者因其它原因使得谈话被中断。 

    4、谈话方式

   既然是私录，当然最重要的就是不能让取证对象察觉你是在录音，所以神态、语气都要自然，如果是认识的人，更要注意。

  (1)谈话过程中交代一下时间、地点，明确各方谈话者的身份和与谈论事实的关系，在交谈时尽量用全名称呼，以增强录音的关联性和可信度。

    (2)注意与其它证据的内容相互印证，因为有其他证据佐证是录音证据被采信的条件。

    (3)谈话内容不要涉及与案情无关的个人隐私或商业秘密，也不要采用要挟口吻，否则可能会被认定为不合法而不予采信。

    (4)着眼于事实的叙述、承认或否认，不要纠缠于法律责任的争论。

    (5)注意控制谈话时间，能问到希望对方承认的事实，说到要点即可。 

   5、必要时可以请公证机关公证录音过程

   在开展证据公证的地方，必要时可以请公证机关公证录音过程，确保录音证据的合法性。

五、谁有背对背信用证流程的情景对话？很急啊，每个角色的台词都有最好。一整个完整的流程，最好有英文的

背对背信用证只有你自己自言自语，不可能有情景对话。即便是和银行对话，也没多少话可说。

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