工厂买卖的问题，请指点。

一、工厂买卖的问题，请指点。

一、你无权因租用而提出来优先购买。楼上的律师给你讲错了，因租赁而产生优先购买权的仅仅是指供居住使用的房子，不包括其它动产和不动产，而你这个是厂房。你无权请求法院撤销他们的合同。

二、因过户，物权已经发生转移，所以你向原房主提出购买已无效，此时房主已易人；如果真想买，只能与现房主商谈。

三、根据买卖不破租赁的原则，新房主要求你搬出，你有权不搬，可以在原合同剩余时间范围内继续使用。

二、如何进行厂房买卖

1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.最后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%. 2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、 5%、1%. 3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4) 印花税按转让金额的万分之五计算. 5) 房产税的税率为1.2%. 6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税.

三、我要租厂房。怎样才能把价格谈下来？

首先你得去调查周边的厂房是多少钱的。然后你得看你租的厂房，里面设施齐不齐，需不需要重新盖楼房或是车间。如果需要自己盖的，先说明这个厂房得让你用够几年，而且租金不涨，或是涨的浮动是多少，最好能在合同里面写清楚，免的对方过2年给你涨钱，而且要是用不到上面说的年数，对方得退换百分之几你所建造的厂房，我们这边一般都是30年，30年以后你所建造的厂房车间就归房东了。具体的可以上万购地产网问问

四、厂房买卖我们中介需要问那些问题？

厂房的性质（个人的或公司的，有无产权证，交易产生的税费不一样）、位置、规模、住宿条件、使用年限、租赁价格（厂房出租能给客户带来多大收益），从而判定此厂房的价格，其实买厂房也是投资手段。

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