商业房产拆迁补偿

一、商业房产拆迁补偿

本地有规定，商用房和住宅房补偿、安置不一样，商用房补偿价位高但不给安置房，住宅房补偿价位低但给安置房，2种方式比较差别是大的。你家的2层楼如果都是核定的是商用房，能按商用房做高价位补偿也不吃亏，如果给的是住宅房补偿，那么一定要求给安置房，通常是原房还面积比较公平合理，如果可能你家可以要求据实补偿和安置，即楼下150平米按商用房得高价位补偿、楼上按住宅房拿置换面积的安置房，楼上补偿按住宅房计算。这样也不吃亏，根据自家实际来谈判，祝愿成功满意。

实际操作拆迁、补偿、安置是由地方法规所规定，主要由市级编号文下达，各区按照文件细目做实际操作，又有具体情况具体对待，有的区又会根据自己属地的情况有些调整这在实际操作中也是客观存在，估价师还有个自由裁量问题，还有人性化方面，为什么需要双方谈判呢？就是说根据市级文件的主导内容结合实际，进行协调的一个过程，达成一致签字，就是完成了一户的拆迁补偿安置工作。政府文件为什么会有修改内容？说明文件本身与实际有脱节的地方，而通过双方博弈谈判达成妥协，以后政府也会做文件的修改完善，会有下一号文替换.....

确实需要市级拆迁补偿安置的编号文件细则，有时确实不易得到，拆迁单位往往公布大纲性粗版本，当事人应该想办法找到，双方商谈有的放矢有针对性。作为个人而言讲些实际的东西，通常一次不会谈妥就签字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建议：首先不当钉子户，按100户人家计算，你家经过多次商谈后，在第90--95位签订协议比较适宜，前5名签字的人家和后5名签字的人家其补偿额度肯定是不一样的。回答到此希望合意能做参考。

二、公司货款怎么才能要回？

方法一:聘请律师通过法律途径起诉对方,进行立案-开庭审理-到执行.这需要一个漫长的过程.如果金额较大,还要耗上大量的诉讼费.这个方法是常用方法.目前依这个公司的情形,这个方法估计行不通,否则楼主就不会发贴了;

方法二:通过其生产的产品进行欠款冲抵.可以完全冲抵或者冲抵部分,具体可谈判.如果不在生产中了,就赶紧申请破产保护.人家一破产你什么也拿不到啦;

方法三:看样子这个公司的债务是很高了,欠款单位不在少数.那么如果大家都去要钱,肯定都偿还不清,如果破产了,大家一分钱都拿不到.再者说了,当地政府也不希望让他破产,而是维持继续生产,继而偿还部分债务;这样,楼主也就只能平时跑勤点,通过商谈多偿还一部分债务;

方法四:通过资本运作方法,贵公司收购或者融资一部分进行产权置换.这种方法有些国企改制常用;

方法五:雇佣城管若干进行强制清偿,拨掉最牛钉子户或者煽动一部分不明真相的群众及一小撮人到相关部门进行抗议;

三、拆迁补偿这样合法吗？如果不合法 我该怎么维护自己的利益？

你说的情况应该是属于产权调换的安置补偿。所谓平方抵平方就是拆多少还多少，正确的补偿是被拆房屋和安置的新房采用同一种评估方法评估后，互找差价。待面积之外的附属用房如车库及楼层差价及物业费用等是你拿新房时要付的费用。当然，你被拆的房屋另外享受的搬迁费、过渡费、装饰装璜及附着物等费用也应结算给你。

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