一、买房时怎么讲价？
买房子怎么讨价还价？
一般情况下，开发商必须先进行楼盘预售价格的申报，所以房价肯定没有后来的高。不过出售的时候，很多中介都赚取一定的手续费，还有另外的附加费用，全部都加在房价里面，因此后来的房子价格就成了我们现在看到的样子，大家去买房子的时候一定不要被坑，一定要合理地讲价，这样才能不后悔。
聪明人都强调利用这“4个字”，那就是“备案价格”，这个价格已经在半个月之前就向当地的物价部门进行了报备，所以只要在当地的房价的价格范围内，就可以向社会公众出售。不过虽然有了这个报备价格，但是很多开发商为了获取更多的利润。
通常市场售价都会比原来上涨很多，其实最主要的原因就是因为大家缺少这种意识，完全不清楚备案价格的存在，所以买房的时候，只要只能是任人宰割。这也就是开发商一直这么做的原因，根据规定，开发商要有严格按照备案价来出售房子。
因此我建议大家在买房之前可以去查一查备案价格，通过很多渠道就可以查询到，列入当地的房管部门官网，都可以查到这些公开的信息。在知道备案价格的情况下去买房，就可以对他们提出的价格进行质疑，买到性价比比较高的房子。
现在房屋买卖一般都是通过中介，你可以跟中介谈自己的理想价位，由中介帮忙，替你砍价。
你买房子时得看你买的是楼房还是平房，在就是里面的装修的怎么样在就是你应该在买房子的之前先了解一下行情，在这个基础上再往下讲价，要是不放心你可以找一家比较好的中介公司比较好必竟买房子是大事有些我们不了解在受骗。
压到最低行情，找出房子的一些缺点
“买房砍价和一般的普通商品砍价是一样的，永远不要暴露自己的底价，就算非常满意房子，不能表现非常想要，否则砍价的事就泡汤了。还要看整个房产行情，若是当地的房源紧缺，那么最好提前入手，否则会有更多的人来买房”技巧一：了解楼盘的实际销售情况
只有提前对楼盘详情和房价走势多做了解，购房者才能争取谈判空间。正所谓知己知彼百战百胜，买房要想砍价成功，首先要尽可能多地了解开发商、销售商和预购房屋的情况。具体的了解渠道可以是楼盘广告、售楼书、入住的购房者、房地产业内人士等。
技巧二：不要轻信美好的承诺
购房者在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限。对于销售人员的口头承诺，好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。
技巧三：不要轻易被看穿
购房者来到售楼，可以先看看户型图、楼盘沙盘、项目介绍等。千万不要一进销售就急吼吼拉着店员坐下来杀价，那会让人家一眼就看出你是铁了心想买，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。
技巧四：做一个挑剔的购房人
在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病这些缺点。购房者还要流露出担忧的表情，同时要注意观察对方的表情，及时调整策略，做到进退适度，从容不迫。你需要把自己扮成购房行家，计算出所选房屋的价值，做到心中有数。洽谈时，可以识破对方的一两个“花招”，给销售人员“你很专业”的暗示，砍出一个理想的价位。
技巧五：与销售人员打心理战
为了不让顾客取得主动权，销售往往会拒绝顾客的第一个建议，购房者不要被销售的谈判手段影响到，该要的优惠和折扣一定要尽力争取。
技巧六：不要指望一步到位
购房者买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，砍价要层层递进，一步步将价格压下来。比如购房者可以试探性咨询低销售价格，比如说一次性付款可以优惠几个点，或者通过找“关系”咨询房子的低价格。
在砍价的过程当中要一直观察置业顾问的表情，如果置业顾问表现的没有耐心，可能价格基本见底了。一般来说慢慢磨是比较合理的砍价方式，也是容易成功的方式。
二、买商品房谈判的技巧。
根据经销商的品牌价值信誉度、商品房所处的地理和社区位置、周边自然和人文环境、物业水平及物业费用、楼盘朝向、楼层、布局、面积、质量及装修程度等。这些因素都会成为谈判的筹码。再者，谈判的场所、人员礼仪及素质状况及促销情况也很关键。
三、买房谈判的技巧。
你好！你想买房首先你要看中房子再说，如房东或中介给你讲103万元/套，你可还价99万元/套，叫他给你去谈，到最后如果没办法了那肯定是业主的低价了，这时你就可以考虑考虑、、、
四、购房有什么技巧？
买房谈判技巧:筛选有用信息，火候掌握很重要
买楼时，要怎样才能在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的“干货”？在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧：
考察外部相关信息
购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。
探明物业本身素质
这个过程中必须要了解的信息包括：房屋开发手续是否健全；开发商的信誉和知名度（如果是销售代理商售房，则应对代理的资质情况进行了解）；房屋建筑、装修质量；房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合；房屋实际销售率；房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。另外，在房屋的规划、设计方面，要提防朝向、视野、房屋格局方面的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。
掌握谈判技巧
面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。比如在第一次接触某处物业时，售楼人员会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购买意向，可以留下联络方式，但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有了极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到。这一过程中，在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心地接待、听取对方的介绍。但同时，你要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经为此做了充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。