一、大型商超租赁怎样谈租金？
大型商超租赁这样谈租金:无论是租赁商铺还是住宅,在租赁时是可以和房东进行谈租金的,首先需要预估能承受的最高价,根据地段等因素综合评估,权衡后再与房东谈判。 首先需要预估心里能接受的最高价,估计是否有钱可赚,再向附近类似的门面打探一下,看价位是否基本一致。然后再依据这一自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价
二、如何和房东协商房租房租太贵，有啥技巧和房东讨价还价
您好，我之前在菁英地产租过房子，现在房租太贵了切身体会，分享几个办法给你：
1、不要表露对房子的好感。
2、告之房东你已经看中其他出租的房子并准备付定金。
3、告知房东已看中其他房子，但也喜欢此套房屋，是否再便宜点补偿已付出不能退的定金。
4、可以找下房子的缺点要求降价。
5、以配套设备不足为由，要求降价或者配齐。
6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题。
7、用其他房子的价格比较，要求再减价。
8、告之能力有限租不起，要求再减价。
9、多看几套不同的房子，探知更便宜的价格。
记住，房客也希望快点把房子组出去，如果你实际不急，拖延谈判的时间慢慢磨。希望能帮到您。
如何与房东谈房租？这3个砍价小技巧，租客要收藏好
挑毛病+软磨硬泡
三、在收租时，说话方面有哪些小技巧呢？
现在，有很多人因为房子太多而不能住出去，所以他们会把房子租给别人，每月按时收取租金，这可以看作是一种投资。但是，他们租完房子后，应该提前签订协议，每月按时支付租金。然而，一些租户并不知道这一点，而且总是拖欠租金。那么，他们怎么能要求租户支付租金呢？
1、 保持良好印象
不要对这所房子太客气。即使你喜欢这房子，也不要冲动。冷静下来，想想这是否真的适合你。在签订合同之前，仔细阅读每一个细节。如有问题，应及时提出并解决。多听少说。尽量引导房东从多个角度描述房屋的各个方面，如租户退出的原因，最近的政策是否会影响房屋等。你掌握的信息越多，你就越能掌握租金谈判的分量，也能帮助你冷静思考。
2、 故障查找
不断寻找房屋的各种不足之处，以减轻租金。例如，配套设备不足，需要降低租金或设备配备齐全。或者告诉房东你很满意，但你的家人或朋友有其他想法，希望以更低的价格轻松解决问题。或表现出强烈的租赁意愿，并直接迫使对方降价。
3、 真诚
带上足够的现金，并说只要租金合适，你会当场支付押金或签订合同。如果你不能说话，你可以直接离开，这让房东担心失去一个满意的房客。
4、 情感援助
比较这一地区其他房屋的价格，要求降价。告诉房东，目前的能力有限，加上情感表现较弱，说明现有的经济条件已经无法承受租金，所以需要更便宜。
5、 语言艺术
对房东给予适当的表扬，是对房东的一种鼓励和肯定。年轻的房东喜欢听优雅的赞美。中年房东喜欢听到幽默、成熟、稳重的赞美。房东太太喜欢听到年轻漂亮、合身的衣服和良好的身材的赞扬。老房东喜欢听到人们赞扬他们的丰富经验和高声望语言是一门艺术。充分利用它可以事半功倍。
6、 不妥协
如果房东急着把房子租出去，请敦促你尽快做出决定。不要屈服。缺乏耐心往往会导致你做出不明智的决定。只要你有足够的时间，你可以试着延长谈判。你拖延的时间越长，获胜的机会就越大。
每个租客都想减少租金，尽可能多地省钱。租户谈判是一种类似于商务谈判的谈判技巧。
四、谈店面转让费好贵可以谈低点技巧？
技巧如下：
1、弄清需求，对症下药。
首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
2、找到卖点，再谈价钱。
要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。
3、费用组成，做好分配。
在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。
4、正面主动，价格分析。
转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。
影响门面转让费的主要因素 ：
1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。
2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用（如带货转让的货款）。
转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题：
1、了解门面转让方是否为经营方本身。
2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。
3、从商户A （非房东）接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。
4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。
可以找第三方与对方谈，指出店面的不利之处，先压再涨。
温馨提示：以上信息仅供参考，不做任何建议。
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你一开始没跟他在合同上谈好吗？你可以这样跟接你店的人商量：把你货转让价值多少，装修转让和店面转让分开，再签合同。意思是房东最多只能得到房租和装修转让费的百分之五十（这都是多的了），他不同意就找所在的街道办事处，找他们帮忙解决。
1.弄清需求，对症下药，比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助。
2.找到卖点，再谈价钱，像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等。
3.一定要找到1个核心卖点和2-3个后备核心卖点，准备好说辞。
4.其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率
其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求商铺的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率