一、中介讲价技巧和话术？
1. 重视房屋的优点和缺点。当中介与买家商谈价格时，必须充分了解房屋的各个方面的明显和不明显的优点和缺点，并且能够说服购房者通过某些调整，这些缺点可以得到弥补。例如： “虽然房子需要一些修缮，但是在这个优越的位置上，您可以获得一个最佳的生活体验。”
2. 注意买家的财务状况。买家的财务状况是设置价格时的关键因素之一。中介经常使用这些关于买家的信息来谈判价格，以确保他们的房子是在适当的范围内出售，同时也让买家感到满意。例如： “这个房子对于您来说是非常便宜的，由于您的优秀的信用得分和财务状况。”
3. 突出增值特点。中介可以利用增值特点来说明房屋的重要价值，例如：有一个最佳的位置、前后阳台、私人花园、车库等等。这些特点可以帮助买家确信这样的房子拥有更长远的投资价值，相比其他房子更好。例如：“这个花园是在房子独自享受的，您可以想象在夏季和周末放松的时候，你就可以在这里享受阳光和景色”
4. 了解市场。中介必须确保了解市场并知道房屋的实际价值。经验中介可以指导您对市场做出高质量的预测，从而为客户提供更准确的市场价格。例如： “由于该社区价值的稳步增长，我们相信40万美元就是一个合理的市场价格。”
5. 发挥长处，规避缺陷。中介需要非常清楚的了解并突出房屋的美好、特别和独特之处，同时规避或消除一切可能会影响价格的缺陷，例如：房屋不完美的构造、过去的房屋问题、地理位置等方面。例如：“显然这个房子的主人是认真对待的，您可以看到所有的细节和优点，绝对是一个超值的房子。”
6. 有效利用人脉关系。在房地产行业，人脉关系是极为重要的，拥有优秀的人脉可以帮助业务范围扩大，同时也可以为客户提供更准确的信息和业务服务。例如：“我认识Brian老师，他是这个社区的房地产专家，可以为你提供更深入的市场了解和相关建议。”
二、问顾客要欠款的话术？
1、喊别人还钱要把握好时间地点，把时间地点选对，比如可以过年前，节假日前。朋友上班在公司上班时候，谈恋爱时候，去他家、去他公司，找好对的时间地点。
2、要敢于开口，面皮厚，不怕伤感情。欠债还钱天经地义。往往我们难于向朋友开口导致债务一拖再拖，导致自己整天惦记 心情不愉快。
3、对于不守信誉的人，绝对不借第二次。借钱时候要问清楚归还时间，做一个守信誉的人，交友信用的朋友。
4、比较直接的方法，电话直接明了跟他说明自己的难处需要到钱。他没有的话就喊他去找另外的朋友借下，或者家里面等，想下办法。
5、比较委婉的：发信息给他，跟他沟通说自己最近没有钱，很穷等，暗示他还钱。
6、去他家里面找他，跟他商谈。
7、对与一些有钱经常去潇洒，而不打算还钱的，前面的沟通办法都没有效果的话，就找他们家人，他的朋友。说明这个情况。
8、登报、登广告、人肉搜索喊他还钱
9、对于打算赖账的，在证据充足的情况下，首先找仲裁机构解决，协调解决不了就走司法途径。
10、讨债方法多种多样，比较伤神，以上仅供大家参考，跟据具体情况进行讨债。
三、十大攻心销售话术？
1、第一句式：你说的对
这句话用于任何时候，不管别人说什么，你都可以拿来作为开头的一个句子，可以瞬间将对方和自己拉到统一站线
爱情举例：情侣吵架
她：你就是个大骗子
（平时你的回答：我骗你什么了，你就说我是骗子，咱俩谁是骗子.....这样只会让矛盾激化，以下是正确打开方式）
你：你说的对，我也觉得我就是骗子，我为什么要骗自己我不爱你，我为什么要骗自己我可以对你不好，我为什么要骗自己我可以对你冷漠，我这么做了之后，我才发现我连我自己都骗不过，亲爱的，我真的爱你！
销售举例：客户：你的东西太贵了
（普通销售的回答：不贵不贵，你看我的东西要用多久，平均每天才多少，这样的回答，客户可能会直接回复你一个字“哦”或者不再和你继续沟通，而且没必要反驳客户，反驳赢了又怎样，销售做不成了，以下是正确打开方式）
销售：你说的对，我在使用它之前也觉得它贵，直到我的斑点消失了，身体健康了，我才发现，这个钱花的太值了！
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2、第三句式：我知道你都是为我好
这句话用于亲人、朋友、所有关心自己和自己有一定关系的人还有客户，对我们产生质疑的时候，这样的回答屡试不爽
恋爱举例：她/他：你一天到晚就知道工作、工作、工作，每天都很晚才回家，你心理到底有没有这个家，你心里到底有没有我！
（平时你回答：你以为我想这么晚吗？你以为我不累吗？你一天什么事都不干，就知道说我，你......这样的回答，只能引发一次次的争吵，正确打开方式是）
男士回答方式：亲爱的，我知道你这么说是为我好，你看到我那么辛苦，你心疼我，看到我应酬，你担心我的身子，我知道，我知道，我都知道。每次一想到我娶了你这么好的老婆，我就觉得自己此生何德何能那么幸运，我一定要让你过上好日子，你这么好，怎么能让你跟着我受苦，我就想啊，我再努力一点点，一点点，这样你受的苦就少一分，对不起，亲爱的，还没能给你更好的生活，不过我保证，我一定更加努力让你幸福，冷落了你对不起，你都不知道，我多想时时刻刻都和你在一起，可我知道，我不能，我能给你最好的幸福就是我努力一阵子，然后我陪伴你一辈子！
女士回答方式：老公，我知道你这么说都是为我好，你看我这么早出晚归你心疼我，我都知道，其实我也不想这样，可是每次看到你为了这个家拖着疲惫的身体回家，看到你每次为了工作熬夜应酬，我就无比的心疼，我觉得作为你的妻子，我不能为你分担，我感到很讨厌我自己，老公，我们的家，我们一起奋斗，没事，我就辛苦这一阵子，为了你，为了家，我愿意，老公，我饿了...
销售举例：客户：你这个还有什么可做，你是不是被洗脑了
（平时回答：姐姐，你是不懂，所以你才这么说，我可不是被洗脑......这样的回答只会引来对方的排斥和反感，正确打开方式如下）
销售：姐姐，你这么说我好开心，因为我知道你真的关心我，你都是为我好，一般人是不会告诉我这些的，以前我朋友我也这么说过她呢，因为我真的关心她，谢谢你关心我，好温暖，姐姐，你也知道以前我是一个不善言辞的人，遇到什么事情都是抱怨牢骚，整天都生活在痛苦与挣扎中，过得非常不幸福，现在这条路确实走起来确实也不容易，可我却变得越来越自信、越来越开朗、越来越懂得如何和家人相处，越来越会教育孩子，也越来越受人欢迎，还交了越来越多的朋友，你不是也觉得我现在充满正能量了吗？姐姐，我知道你其实也和我一样，希望过得更好，这样，如果有机会，我给你介绍一些朋友，您自己也来体验一下，这种发自内心的喜悦真的很美好呢！
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3、等等，我要拿个笔记本记下来
这个句式常用于专业时、聊天时、希望和对方拉近关系时，还可以用于情侣吵架时，被骂时，总之，还是很多时候你想用时
恋爱举例：场景：老公喝酒到很晚回家，家里有有一个女人带着满身的委屈和怒气，坐在一桌已经凉透了的饭菜面前，老公开门进入
女：你还知道回来啊，你怎么不死在外面呢，你还知道你有一个家吗，你当这里是旅馆啊，你心里到底还有没有我，还有没有这个家，你说孩子你什么时候带过，你.....
（平时的你回答：老子这么辛苦累死累活装孙子，回到家还要听你在这里瞎BB，你以为我想这么苦吗？你以为就你委屈，还想不想过了，不想过离婚，这样的争吵的结果是，问题不但解决不了，还会扩大化，正确打开方式是）
男：认真听着老婆骂，面带微笑，然后听到一半说:“老婆，等等，我拿个笔记本，我觉得你骂的很有道理，我要把它记下来，老婆，你再骂一遍....”
（此时，恭喜你，你老婆可能会破涕为笑并对你说，你少来，你饿不饿，我去给你热饭）
销售举例：场景一：你和你的朋友正在逛街，无意间聊到了她的需求
客户：我的问题其实特别简单，就是脸上有点斑，身体容易发胖
销售：除了这些问题，还有其他问题吗？
客户：还有就是我....
销售：等一下，你先别说，我拿个笔记本记下来，我回去把你的问题反馈给专家老师，看看她能给出什么样的调整建议（这样，对方瞬间就接受你了，觉得你很专业，也为你的认真负责点赞，成交几率会高很多）
场景二：和一个人在闲聊，不管对方是朋友还是陌生人，当对方说出了一些看似有道理的话时
对方：我觉得女人啊...
销售：等一下，我觉得你说的这句话好有道理，我要把它记下来，我再确认一下呢，你是说，女人应该......对吗，受教了，受教了啊，哎，你觉得我刚刚说的有道理吗？（当你这么做的时候，对方会感觉备受重视，而且得到了极大的认同感，礼尚往来转而对你讲的东西也会产生极大认同度）
四、银行陌生拜访的十种开场白？
您好，1. 您好，我是某某银行的客户经理，有幸能够拜访您，不知道您有没有几分钟时间和我聊聊呢？
2. 你好，我是某某银行的工作人员，我们这次来拜访您主要是想了解一下您的金融需求和服务体验，能否和您聊一下呢？
3. 您好，我是某某银行的贷款专员，我们这次来拜访您主要是为了了解您的贷款需求和情况，是否方便和我谈一下呢？
4. 你好，我是某某银行的理财顾问，我们这次来拜访您主要是为了了解您的财务状况和需求，能不能和我聊一下呢？
5. 您好，我是某某银行的信用卡专员，我们这次来拜访您主要是为了推荐我们的信用卡产品和服务，您是否有兴趣了解一下呢？
6. 你好，我是某某银行的投资顾问，我们这次来拜访您主要是为了了解您的投资需求和情况，是否方便和我谈一下呢？
7. 您好，我是某某银行的个人客户经理，我们这次来拜访您主要是为了了解您的个人金融需求和服务体验，能否和您聊一下呢？
8. 你好，我是某某银行的企业客户经理，我们这次来拜访您主要是为了了解您的企业金融需求和服务体验，是否方便和我谈一下呢？
9. 您好，我是某某银行的客户服务代表，我们这次来拜访您主要是为了了解您的银行服务体验和意见建议，能否和您聊一下呢？
10. 你好，我是某某银行的某某部门的工作人员，我们这次来拜访您主要是为了了解您在该领域的需求和情况，能否和您聊一下呢？
五、葡萄的销售技巧和话术？
去当地的水果批发行，与批发商洽谈，带着试吃样品过去，果园图片，采摘下来的葡萄图片，生意说到底是个利字，价格合适的话是最为简单轻轻的。
2:找水果店或水果摊：到本地的县市，带着试吃样品，相应的各种图片，找水果店老板，商谈价格，价格可参考批发行，基本会要求包送，看实际情况，需不需要加点运费，主要是建立在谈妥的价格上来分析。
3:自制的葡萄酒的话一部分当做人情来送人，另一部分在隔壁的几个村子里挂副横幅：写纯天然葡萄酒，绿色健康，来进行售卖，且都是老乡，大家也放心，运用点营销手段，如买两斤送半斤，买5斤送2斤，来折算实际的葡萄酒价格，或也可打：买葡萄5斤送一斤葡萄酒，以绿色，健康，养生来进行宣传。
葡萄是实令水果，保质期太短，前期不太建议散卖，建议走批发路线，后期量少了的话，可以散卖，多跑利润。
六、挖机配件销售话术？
以下是一些挖机配件销售话术的例子：
1. "您好，我是XX挖机配件的销售代表。我们有最新的挖机配件库存，您需要什么样的配件呢？"
2. "我们的挖机配件质量可靠，价格实惠。您是否考虑升级您的挖机以提高效率和性能？"
3. "我们的挖机配件适用于各种型号的挖机，包括新旧机器。如果您需要更换某些部件，我们可以提供完整的解决方案。"
4. "我们的挖机配件销售团队随时为您提供支持和帮助。如果您有任何疑问或需要建议，请告诉我们，我们会尽力为您解答。"
5. "我们的挖机配件销售团队可以为您提供快速和可靠的服务。如果您需要紧急配件或需要加急处理，请告诉我们，我们会尽快为您解决问题。"
这些话术可以帮助您更好地向客户介绍您的挖机配件产品，并与他们建立联系。请注意，在实际销售中，您需要根据客户的需求和偏好进行调整和定制化，以确保最佳的销售效果。
七、hr谈薪资的技巧和话术？
作为一个公司的人力经理员工进行商谈工资水平就应该付多少钱，其实这个非常重要也很关键，那么会员工上台的时候，一般要根据员工提出的价格进行适当的调整，比如说他要求要1月多少钱，你可以给他适当降10%，然后来进行沟通和交流，说明公司的一些好处，他有很好的发展前途，不要在乎这几点钱，到了公司之后好好干可以赚更多的钱，不要看到眼前这一点。